Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Если вы хотите определить, кому достанется квартира после вашей смерти, завещание соответствует этой цели. Оно позволяет выразить распоряжение имуществом на случай смерти. Выбирая между словами «дарственная» и «завещание», начните с желаемого результата: речь о наследовании квартиры или о другом распоряжении жильём. Для решения вопроса о наследовании ориентиром служит п. 1 ст. 1118 ГК РФ.

Когда именно у указанного в завещании человека появляются права? Не в момент, когда вы выражаете свою волю, а после открытия наследства. Именно с этим событием закон связывает права и обязанности по завещанию. Если собственник составил его сегодня, это ещё не передача квартиры указанному человеку сегодня. Такое различие между составлением документа и возникновением прав следует из п. 5 ст. 1118 ГК РФ.

Выражение «дарственное завещание на квартиру» может запутать и собственника, и будущего получателя жилья. Сначала уточните смысл: вы хотите оставить квартиру в наследство? Тогда обсуждать нужно завещательное распоряжение на случай смерти. Сочетание двух названий не меняет момент возникновения прав по завещанию: он связан с открытием наследства. Основание — п. 1 и 5 ст. 1118 ГК РФ.

Кто должен выразить волю о судьбе квартиры? Сам завещатель. Нельзя поручить представителю совершить завещание вместо собственника, даже если так удобнее организовать передачу жилья. Личный характер распоряжения касается именно совершения завещания: решение о наследовании квартиры должно исходить от того, кто распоряжается имуществом. Это требование закреплено в п. 3 ст. 1118 ГК РФ.

Кроме личного участия, нужна полная дееспособность на момент совершения завещания. То есть человек должен обладать полной юридической способностью своими действиями приобретать права и принимать обязанности. Если вы планируете оставить квартиру конкретному человеку, это условие относится к вам как к завещателю, а не к желанию будущего наследника получить жильё. Основание — п. 2 ст. 1118 ГК РФ.

Нужно ли понимать завещание как соглашение с получателем квартиры? Закон относит его к односторонним сделкам. Воля завещателя определяет распоряжение, а права и обязанности возникают после открытия наследства. Для понимания такого способа передачи квартиры существенны обе особенности: кто совершает сделку и когда она создаёт правовые последствия. Они соединены в п. 5 ст. 1118 ГК РФ.

Если квартирой хотят распорядиться супруги, возможен и совместный вариант завещания. Для него нужно состоять в браке в момент совершения. Супруги вправе определить судьбу общего имущества и имущества каждого из них, а также доли наследников. При этом условия действуют с учётом правил об обязательной доле в наследстве. Возможность такого распоряжения предусмотрена п. 4 ст. 1118 ГК РФ.