Чем ЕГРН отличается от ЕГРЮЛ

ЕГРН расшифровывается как Единый государственный реестр недвижимости, а ЕГРЮЛ — как Единый государственный реестр юридических лиц. Чтобы понять, чем они отличаются в вашей задаче, начните с предмета проверки. Вопрос о недвижимом объекте и зарегистрированных правах на него относится к ЕГРН. Вопрос о юридическом лице относится к ЕГРЮЛ. Это разделение следует из ст. 7 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости и ст. 5 Закона № 129-ФЗ.

Если требуется разобраться с недвижимостью, в ЕГРН имеют значение две разные группы сведений. Первая описывает объекты и составляет кадастр недвижимости. Вторая касается прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Поэтому сведения об объекте и сведения о правах на него относятся к одному реестру, но к разным его частям. Такой состав предусмотрен ч. 2 ст. 7 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

ЕГРЮЛ связан с регистрацией юридических лиц. Например, при создании компании, в том числе путём реорганизации, в регистрирующий орган представляются сведения о кодах видов экономической деятельности заявительного типа. Эти коды обозначают виды деятельности, сведения о которых заявляет компания. Изменение таких сведений в ЕГРЮЛ регулирует п. 5.3 ст. 5 Закона № 129-ФЗ. Документы, представленные при государственной регистрации, также входят в соответствующий реестр — п. 6 той же статьи.

Если юридическое лицо владеет недвижимостью, обе задачи могут возникнуть одновременно. Сведения о компании относятся к ЕГРЮЛ, а зарегистрированные права на недвижимый объект — к ЕГРН. При проверке прав на имущество ориентируйтесь на реестр прав на недвижимость. Сведения о видах деятельности компании отвечают на другой вопрос: какие виды деятельности отражены в ЕГРЮЛ. Различие сохраняется и тогда, когда недвижимость используется в деятельности этой компании — ч. 2 ст. 7 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости, п. 5.3 ст. 5 Закона № 129-ФЗ.

Сокращение ЕГРИП обозначает ещё один реестр — индивидуальных предпринимателей. Он относится к сведениям о предпринимателе: например, о дате его регистрации и прекращении деятельности, лицензиях и кодах видов деятельности. Эти сведения перечислены в п. 2 ст. 5 Закона № 129-ФЗ. Для вопроса о правах на недвижимость предпринимателя предмет проверки остаётся прежним: объект и права на него относятся к ЕГРН.

При изменении записей история сведений сохраняется в обоих случаях. Для ЕГРН это предусмотрено ч. 6 ст. 7 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости, для государственных реестров юридических лиц и предпринимателей — п. 3 ст. 5 Закона № 129-ФЗ. При этом общедоступность сведений ЕГРН действует в установленных законом пределах — ч. 5 ст. 7.