Существование объекта
Технический план, кадастровые сведения, документы кооператива. Вещь должна быть описана так, чтобы её можно было внести в наследственное дело.
Включение иного имущества, входящего в состав наследства, в наследственную массу
Включаю имущество в состав наследства, когда у наследодателя не оказалось документов: гараж в кооперативе, дачный дом, долю, купленную без регистрации. Доказываю, что вещь принадлежала умершему на день открытия наследства, и возвращаю её в наследственную массу для свидетельства.
Когда имущество возвращают в наследственную массу
При отсутствии надлежаще оформленных документов о правах наследодателя суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении имущества в состав наследства. В наследство входит принадлежавшее умершему на день его открытия.
Когда требуется именно включение
Ключ к выбору требования — календарь и наличие спора
- Шесть месяцев ещё не прошлиЭто и есть отведённое законом окно: до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования о включении имущества в состав наследства.п. 8 Пленума ВС № 9
- Срок уже истёк, решения нетТогда заявляется другое требование — о признании права собственности в порядке наследования, и предмет доказывания смещается на права самого наследника.п. 8 Пленума ВС № 9
- Паевой взнос выплачен, право не зарегистрированоКвартира, дача, гараж включаются в состав наследства на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.п. 67 Пленума ВС № 9
- Наследодатель купил, но не оформилДоговор подписан, расчёт произведён, переход права не зарегистрирован. Наследники предъявляют иск к продавцу о регистрации перехода права к ним.п. 9 Пленума ВС № 9
- Нужен, наоборот, вывод вещи из массыОбъект попал в наследственное дело ошибочно — он ваш, а не наследодателя. Требование зеркальное и доказывается иначе.ст. 1112 ГК
- В наследстве доля в обществеДоля в уставном капитале входит в наследство, но переход её к наследнику может зависеть от согласия остальных участников.ст. 1176 ГК
Если объект уже указан в наследственном деле и нотариус готов включить его в свидетельство, дело не нужно: требование заявляется только там, где нотариус отказывается признать вещь наследственной.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Включение имущества в состав наследства
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что доказывается по делу о включении
Всё сводится к принадлежности вещи умершему на один конкретный день
Законность возникновения права у наследодателя
Решение о выделении участка, договор, справка о полной выплате пая, документы о приватизации. Это ядро дела.
Принадлежность на день открытия наследства
Вещь не должна быть отчуждена при жизни: в наследство входит принадлежавшее наследодателю именно на день его открытия.
Показать всёСкрыть
Отсутствие надлежаще оформленных документов
Само основание требования: если право зарегистрировано, включать нечего — нотариус внесёт объект без суда.
Открытие наследственного дела
Требование обращено к массе, которая формируется у нотариуса; поэтому наследственное дело должно быть заведено.
Соблюдение шестимесячного окна
Требование о включении рассматривается до истечения срока принятия наследства; позже заявляется признание права собственности.
Отсутствие иных претендентов на вещь
Если объект оспаривает третье лицо, спор о принадлежности разрешается по общим правилам искового производства и дело усложняется.
Что входит в наследство и что нет
Границы наследственной массы заданы законом, а не описью нотариуса
| Объект | Входит ли в наследство | Норма |
|---|---|---|
| Вещи и имущественные права наследодателя | Входят: в состав наследства включается принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности | ст. 1112 ГК |
| Кооперативная квартира, дача, гараж при выплаченном пае | Входят на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя | п. 4 ст. 218 ГК, п. 67 Пленума ВС № 9 |
| Пай, выплаченный не полностью | К наследникам переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства, а не само помещение | п. 67 Пленума ВС № 9 |
| Земельный участок и право пожизненного наследуемого владения | Входят и наследуются на общих основаниях; специального разрешения на принятие такого наследства не требуется | ст. 1181 ГК |
| Невыплаченные зарплата, пенсия, пособия | Входят только при отсутствии совместно проживавших членов семьи и нетрудоспособных иждивенцев либо при непредъявлении ими требований в четыре месяца | ст. 1183 ГК |
| Государственные награды | Не входят, если на них распространяется законодательство о государственных наградах; почётные и памятные знаки входят | ст. 1185 ГК |
| Права, связанные с личностью наследодателя | Не входят: право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью, личные неимущественные права и другие нематериальные блага | ст. 1112 ГК |
Почему вещь есть, а в наследстве её нет
Наследственная масса формируется по документам, а не по фактическому владению
Нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет состав и место нахождения наследственного имущества по правоустанавливающим документам. Он не выезжает на объект, не опрашивает соседей и не оценивает, кто чем пользовался. Если на дом нет ни записи в реестре, ни договора, ни решения о выделении участка, нотариус его в свидетельство не внесёт — не потому, что дома не существует, а потому, что нечем подтвердить принадлежность его умершему.
Верховный Суд предусмотрел на этот случай отдельное требование и привязал его ко времени. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. Смысл ограничения понятен: пока срок идёт, круг наследников ещё не определён, и говорить о праве конкретного лица преждевременно — речь только о том, чтобы вещь оказалась в общей массе.
Предмет доказывания у этого требования уже, чем у признания права. Здесь не выясняют, кто и какую долю получит: доказывается одно обстоятельство — что имущество принадлежало наследодателю на день открытия наследства. Поэтому дела о включении при собранных документах рассматриваются заметно быстрее, а решение адресовано не реестру, а нотариусу: он получает основание внести объект в наследственное дело.
Отдельно закон описывает случаи, когда сама принадлежность не спорна, а подтвердить её нечем. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом — заявление подаётся по месту нахождения объекта. Это особое производство, и работает оно, только пока никто не спорит: при наличии спора о праве заявление оставляется без рассмотрения.
Что говорит закон о составе наследства
Норма задаёт границы массы, разъяснение — момент обращения в суд
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9:
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.Статья 1112 Гражданского кодекса РФ и пункт 8 постановления Пленума ВС РФ № 9
Гражданский кодекс РФ и разъяснения Пленума Верховного СудаАдвокат Константин Вруцкий
Ограничение «до истечения срока принятия наследства» стоит воспринимать как подсказку, а не как препятствие. Требование о включении заявляют, пока неизвестен круг наследников; когда он определился, спорят уже о праве конкретного лица.
Что нужно доказать
Три обстоятельства, и всё дело держится на первом
- Имущество принадлежало наследодателю На законном основании и на день открытия наследства — даже если право не было зарегистрировано в установленном порядке.
- Документов, подтверждающих право, нет Отсутствие надлежаще оформленных документов и есть та причина, по которой нотариус не включает объект в наследственную массу.
- Заявитель — наследник Призванный к наследованию по закону или по завещанию; требование о включении имущества заявляют именно наследники.
Порядок ведения дела
Семь шагов, и первые три идут параллельно шестимесячному сроку
- 1Открытие наследственного делаПодаётся заявление о принятии наследства: требование о включении обращено к массе, а масса формируется в наследственном деле.
- 2Отказ нотариуса по конкретному объектуФиксируется письменно: нотариус указывает, что принадлежность имущества наследодателю не подтверждена надлежащими документами.
- 3Сбор документов о правах умершегоЗапрашиваются архивы органов местного самоуправления, правления кооперативов, органы приватизации, стороны незавершённых сделок.
- 4Описание объектаЗаказываются выписки, технический план, кадастровые сведения: объект должен быть описан так, чтобы нотариус внёс его в свидетельство.
- 5Выбор требованияДо истечения шести месяцев — включение имущества в состав наследства; при отсутствии спора о принадлежности возможен путь установления факта владения и пользования.
- 6Рассмотрение делаСудебные запросы в архивы и кооперативы, при самовольной постройке — экспертиза соответствия строительным и градостроительным нормам.
- 7Возвращение к нотариусуВступившее в силу решение передаётся нотариусу, объект вносится в наследственное дело и включается в свидетельства наследников.
Что делается у нотариуса
Часть объектов возвращается в массу без суда
- Заявить нотариусу об объекте и представить всё имеющееся: справку кооператива, решение о выделении участка, договор, платёжные документы.
- Добиться направления нотариальных запросов: в целях выявления состава наследства организации обязаны сообщать нотариусу известные им сведения об имуществе наследодателя.
- Получить письменный отказ во включении объекта: он показывает, каких именно документов не хватает.
- Запросить архивные сведения самостоятельно — часть организаций выдаёт справки наследникам без судебного запроса.
- Проверить сроки по невыплаченным суммам: требования о выплате зарплаты, пенсии и пособий предъявляются обязанным лицам в течение четырёх месяцев со дня открытия наследства.
- Уточнить позицию остальных наследников: их согласие с требованием сокращает дело до одного заседания.
Обязательного досудебного порядка нет, но обращение к нотариусу обязательно по существу: без наследственного дела включать имущество некуда, а без письменного отказа неясно, что именно суд должен устранить.
Через суд: подсудность, требование, приложения
Форма зависит от того, спорит ли кто-нибудь о принадлежности вещи
| Что | Как по этой категории | Норма |
|---|---|---|
| Основное требование | Иск о включении имущества в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя, с точным описанием объекта | п. 8 Пленума ВС № 9 |
| Когда спора о принадлежности нет | Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства | п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК |
| Подсудность по факту владения | Заявление подаётся в суд по месту нахождения недвижимого имущества — прямое исключение из общего правила главы 28 | ст. 266 ГПК |
| Подсудность по иску | По месту нахождения объекта, если требование касается прав на недвижимость; в остальных случаях — по месту жительства ответчика | ч. 1 ст. 30, ст. 28 ГПК |
| Ответчики | Остальные наследники, а при их отсутствии — публичное образование, к которому имущество перешло бы как выморочное; по незавершённой сделке — продавец | ст. 40 ГПК, ст. 1151 ГК |
| Третьи лица | Нотариус, ведущий наследственное дело, кооператив, орган местного самоуправления, выдававший документы | ст. 43 ГПК |
| Если выявится спор о праве | Заявление особого производства оставляется без рассмотрения с разъяснением права обратиться с иском | ч. 3 ст. 263 ГПК |
| Приложения | Документы, подтверждающие обстоятельства требований, расчёт цены иска, уведомления о направлении копий другим участникам | ст. 132 ГПК |
Решение о включении имущества исполняется не реестром, а нотариусом: он вносит объект в наследственное дело, и уже свидетельство становится основанием для регистрации права.
На какой стадии ваше дело — Включение имущества в состав наследства
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
1
Досудебный этап
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
2
Подача иска
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
3
Принятие и подготовка дела
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Показать все стадииСкрыть
4
Рассмотрение по существу
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
5
Решение суда
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
6
Апелляция и исполнение
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Какие документы нужны
Всё, что связывает вещь с умершим, и ничего лишнего
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Свидетельство о смерти наследодателя | Определяет день открытия наследства — тот момент, на который вещь должна была принадлежать умершему |
| Сведения об открытом наследственном деле | Подтверждают, что масса формируется и объекту есть куда возвращаться |
| Письменный отказ нотариуса по объекту | Показывает, что принадлежность имущества наследодателю не подтверждена надлежащими документами |
| Справка кооператива о выплате паевого взноса | Даёт основание включить квартиру, дачу или гараж в наследство независимо от регистрации права умершего |
| Архивные решения о выделении участка | Подтверждают законность владения землёй; истребуются судебным запросом, если архив отказывает наследнику |
| Договор и документы о расчётах | Нужны, когда наследодатель приобрёл имущество и умер до государственной регистрации перехода права |
| Технический план и кадастровые сведения | Описывают объект так, чтобы нотариус мог внести его в свидетельство без уточнений |
| Отчёт об оценке или сведения о кадастровой стоимости | Определяют цену иска и размер государственной пошлины |
Документы правлений кооперативов и архивов органов местного самоуправления чаще всего приходится получать судебным запросом: наследникам их выдают не всегда.
Цена требования и госпошлина
Стоимость объекта здесь определяет и пошлину, и последующие расходы у нотариуса
| Позиция | Как считается | Норма |
|---|---|---|
| Стоимость включаемого имущества | Определяется на день открытия наследства по отчёту оценщика либо по сведениям о кадастровой стоимости | п. 42 Пленума ВС № 9 |
| Госпошлина по имущественному требованию | До 100 000 рублей — 4000 рублей; от 100 001 до 300 000 — 4000 рублей плюс 3 процента превышения; от 300 001 до 500 000 — 10 000 рублей плюс 2,5 процента | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Крупные объекты | От 500 001 до 1 000 000 рублей — 15 000 рублей плюс 2 процента превышения; от 1 000 001 до 3 000 000 — 25 000 рублей плюс 1 процент | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Заявление об установлении факта владения | 3000 рублей: дело особого производства, пошлина от стоимости имущества не зависит | подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Пай, выплаченный частично | В наследство переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства, — от неё и считается стоимость | п. 67 Пленума ВС № 9 |
| Свидетельство у нотариуса после решения | 0,3 процента стоимости имущества, но не более 100 000 рублей, — близким родственникам; 0,6 процента, но не более 1 000 000 рублей, — остальным | подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК |
| Оценка и экспертиза | Оплачиваются стороной, заявившей ходатайство, и распределяются по итогам дела | ст. 96, 98 ГПК |
Включение имущества в массу увеличивает и пошлину за свидетельство: она считается от стоимости всего наследуемого имущества, включая возвращённый объект.
Сроки по этой категории
Главный срок здесь не давность, а шестимесячное окно
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Окно для требования о включении | Шесть месяцев | Со дня открытия наследства; позже заявляется признание права | п. 8 Пленума ВС № 9 |
| Принятие наследства | Шесть месяцев | Со дня открытия наследства | п. 1 ст. 1154 ГК |
| Требования о выплате сумм, предоставленных как средства к существованию | Четыре месяца | Со дня открытия наследства; при пропуске суммы включаются в наследство | п. 2 ст. 1183 ГК |
| Заявление об установлении факта владения | Не ограничено | Исковая давность к установлению факта не применяется | гл. 28 ГПК |
| Иск к продавцу о регистрации перехода права | Три года | Со дня, когда наследники узнали о нарушении права | ст. 196, 200 ГК |
| Апелляционная жалоба | Один месяц | Со дня принятия решения в окончательной форме | ст. 321 ГПК |
Само требование о включении имущества давностью не ограничено, но его рассмотрение привязано к сроку принятия наследства: после его истечения предмет спора меняется.
Какое имущество приходится возвращать в массу
Семь типов объектов, и первые три встречаются чаще прочих
Гараж или дача в кооперативе
Паевой взнос выплачен полностью, справка правления есть, а права наследодателя в реестре нет. Такое имущество включается в наследство на общих основаниях.
Дом на участке без регистрации
Постройка возведена наследодателем и стоит десятилетиями. Доказываются законность владения участком и факт возведения дома за счёт умершего.
Незавершённая приватизация
Заявление подано, договор не подписан из-за смерти. Ключевые доказательства — заявление о приватизации и отсутствие его отзыва при жизни.
Показать все случаиСвернуть
Купленная и незарегистрированная недвижимость
Наследники покупателя вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Земельный участок по старым документам
Свидетельство образца девяностых годов, решение исполкома, запись в похозяйственной книге. Участок и право пожизненного наследуемого владения наследуются на общих основаниях.
Невыплаченные наследодателю деньги
Зарплата, пенсия, пособия включаются в наследство, если совместно проживавшие члены семьи и нетрудоспособные иждивенцы не заявили о них в четырёхмесячный срок.
Доля в праве, приобретённая при жизни
Договор есть, регистрация не завершена. В наследство входит имущественное право, и оно требует включения так же, как вещь.
От чего зависит исход
Первый фактор решает дело почти всегда
Качество документов о правах умершего
Справка кооператива о полной выплате пая или решение о выделении участка закрывают вопрос. Косвенные доказательства растягивают дело на экспертизы и запросы.
Момент обращения
Требование о включении рассматривается до истечения срока принятия наследства. Позже правильнее заявлять признание права собственности.
Наличие спора о принадлежности
Если вещь оспаривает третье лицо, дело перестаёт быть простым и рассматривается как спор о праве со всеми его последствиями.
Показать все факторыСвернуть
Сохранность архивов
Материалы кооперативов и органов местного самоуправления хранятся неравномерно. Судебный запрос иногда единственный способ получить документ.
Соответствие постройки требованиям
По объектам, возведённым без разрешений, суд проверяет соблюдение градостроительных и строительных норм и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Точность описания объекта
Кадастровый номер, площадь, адрес. Решение без них нотариусу нечем исполнить: включать в свидетельство он будет неопределённый объект.
Чем заканчивается дело
Четыре исхода, и первые два различаются только формулировкой
Итог определяется тем, насколько подтверждена принадлежность вещи умершему.
- Имущество включено в состав наследства. Решение адресовано нотариусу: он вносит объект в наследственное дело и включает его в свидетельства всех наследников.
- Признано право собственности в порядке наследования. Если к моменту рассмотрения срок принятия наследства истёк, суд переходит к этому требованию, и решение становится основанием для записи в реестре.
- Установлен факт владения и пользования имуществом. Исход особого производства, когда принадлежность не спорна, а документов нет.
- Суд обязал зарегистрировать переход права. По незавершённой сделке наследодателя: требование предъявляется к продавцу.
Показать все исходыСвернуть
- В требовании отказано. Принадлежность вещи наследодателю не подтверждена либо она была отчуждена при его жизни.
Разъяснения, определяющие эту категорию
Четыре положения, на которые опирается любое такое дело
Требование привязано к сроку
До истечения срока принятия наследства рассматриваются требования о включении имущества в состав наследства, а если решение в этот срок не вынесено — также требования о признании права собственности.
Пай важнее записи в реестре
Имущество члена кооператива, полностью внёсшего паевой взнос, включается в состав наследства на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Незавершённая покупка не мешает наследованию
Наследники покупателя недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права, вправе обратиться с иском к продавцу о регистрации перехода права к наследникам.
Показать всю практикуСвернуть
Производство приостанавливается
Если требование о признании права заявлено в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения этого срока.
Ошибки по этой категории
Первые две меняют предмет спора целиком
- Путать включение с признанием права До истечения срока принятия наследства заявляется включение имущества, после — признание права собственности. Иное требование ведёт к приостановлению дела.
- Не открывать наследственное дело Требование обращено к наследственной массе. Без заведённого у нотариуса дела включать объект некуда.
- Просить включить имущество, отчуждённое при жизни В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день его открытия. Проданная при жизни вещь в массу не возвращается.
- Заявлять о недвижимости по месту жительства Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подаётся по месту нахождения объекта, а не заявителя.
- Забывать о четырёхмесячном сроке по выплатам Зарплата, пенсия и пособия сначала причитаются совместно проживавшим членам семьи; в наследство они попадают, только если те не заявили о них в срок.
- Описывать объект приблизительно Нотариус вносит имущество в свидетельство по тексту решения. Без кадастрового номера и площади он этого сделать не сможет.
Что даёт включение имущества в массу
Последствия касаются всех наследников, а не только заявителя
- Объект попадает в свидетельства всех наследников. Включённое имущество делится по общим правилам: оно поступает в долевую собственность принявших наследство со дня его открытия.
- Основание для регистрации права. Запись в реестре вносится уже по свидетельству нотариуса, а не по решению о включении.
- Увеличение наследственной массы для расчётов. От неё зависят размер обязательной доли, компенсации при разделе и пределы ответственности наследников по долгам наследодателя.
- Рост государственной пошлины за свидетельство. Она считается от стоимости всего наследуемого имущества, включая возвращённый объект.
Показать полностьюСвернуть
- Право на возмещение расходов. Затраты на охрану имущества и управление им возмещаются за счёт наследства в пределах его стоимости.
Адвокат Константин Вруцкий
Адвокат Константин ВруцкийО включении имущества в наследственную массу
Это одно из немногих наследственных дел, где всё решается до подачи заявления. Суд проверяет ровно одно обстоятельство — принадлежала ли вещь умершему на день открытия наследства. Значит, вся работа — найти бумагу: справку правления кооператива о полной выплате пая, решение исполкома о выделении участка, заявление о приватизации, договор с распиской продавца. Есть документ — дело короткое. Нет — придётся выстраивать цепочку косвенных доказательств, и это уже совсем другой срок.
Второе: не пропускайте шестимесячное окно без нужды. Требование о включении рассматривается, пока идёт срок принятия наследства, и оно проще: не надо спорить о долях, не надо привлекать всех наследников как противников. После истечения срока заявляется признание права, где предмет доказывания шире, а спор острее. Если срок вот-вот истечёт, я подаю заявление сразу, не дожидаясь полного комплекта: недостающее добираю судебными запросами.
И третье — описание объекта. Решение о включении читает не реестр, а нотариус, и он должен внести объект в свидетельство дословно. Поэтому кадастровый номер, площадь и адрес я согласую до подачи, а не выясняю в заседании: неточность здесь означает отказ нотариуса уже после выигранного дела.
Что беру на себя
От поиска документов умершего до записи объекта в свидетельстве
- Поиск документов о правах наследодателя Запрашиваю правления кооперативов, архивы органов местного самоуправления, органы приватизации, контрагентов по незавершённым сделкам.
- Работа с нотариусом Добиваюсь направления запросов о составе наследства и получаю письменный отказ по конкретному объекту.
- Выбор требования Определяю, что заявлять с учётом оставшегося срока: включение имущества, установление факта владения или признание права.
- Описание объекта Собираю кадастровые сведения и техническую документацию и формулирую резолютивную часть так, чтобы нотариус исполнил решение без вопросов.
- Судебные запросы Готовлю ходатайства об истребовании архивных материалов, которые наследнику по его обращению не выдают.
- Экспертиза по постройкам Организую проверку соответствия объекта строительным и градостроительным нормам, когда он возведён без разрешений.
- Доведение до свидетельства Передаю решение нотариусу и контролирую внесение объекта в наследственное дело и в свидетельства наследников.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Включение имущества в состав наследства
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Вести дело самому или с адвокатом
Признак простой: нашёлся ли документ, связывающий вещь с умершим
Справитесь сами
Дело несложное, если совпало всё:
- справка кооператива или архивное решение на руках
- объект стоит на кадастровом учёте с точными характеристиками
- остальные наследники требование признают
- шесть месяцев ещё не истекли
Тогда требование сводится к одному обстоятельству и подтверждается одной бумагой.
Нужен адвокат
Появился хотя бы один из признаков:
- документов нет и нужны запросы в архивы и организации
- объект возведён без разрешений и требует экспертизы
- вещь оспаривает третье лицо
- сделка наследодателя не была зарегистрирована и ответчиком станет продавец
- срок принятия наследства подходит к концу
Правило простое: с документом это дело на одно заседание, без документа — работа с архивами, которая идёт месяцами. Начинать поиск нужно сразу после смерти наследодателя, а не после отказа нотариуса.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Оформление наследства
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Обязание нотариуса выдать свидетельство о праве на наследствоВыдача и получение свидетельства о праве на наследство по закону и завещаниюПризнание права собственности на наследственное имуществоНаследование доли в ООО и бизнеса по закону и по завещанию
Показать все услуги темыСвернуть
Частые вопросы
О чём спрашивают, когда нотариус не видит имущество
Когда подаётся иск о включении имущества в состав наследства?
До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если в этот срок решение не вынесено, суд рассматривает уже требование о признании права собственности в порядке наследования.
Какое имущество не входит в наследство?
Права и обязанности, неразрывно связанные с личностью умершего: право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью, а также личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Можно ли включить в наследство кооперативную квартиру без регистрации права?
Да, если паевой взнос выплачен полностью: такое имущество включается в состав наследства на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Что делать, если наследодатель купил квартиру и не успел её оформить?
Наследники вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Показать все вопросыСвернуть
В какой суд подавать?
По правам на недвижимость — в районный суд по месту нахождения объекта; заявление об установлении факта владения и пользования недвижимостью подаётся туда же.
Входят ли в наследство невыплаченные пенсия и зарплата?
Только если совместно проживавшие члены семьи и нетрудоспособные иждивенцы не предъявили требования о выплате в течение четырёх месяцев со дня открытия наследства.
Не откладывайте защиту