Исполнительная надпись нотариуса на договоре залога

Залогодержатель может обратить взыскание на предмет залога без иска с помощью исполнительной надписи нотариуса на договоре залога. Здесь — документы для нотариуса, предложение залогодателю, сроки ответа, основания отказа и оспаривание.

Написать в мессенджер
TelegramMAXWhatsApp
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва
Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Исполнительная надпись нотариуса на договоре залога — нотариальное действие, по которому взыскание обращается на заложенное имущество без обращения в суд. Главное условие: договор залога, содержащий условие о внесудебном порядке обращения взыскания, удостоверен нотариально (п. 6 ст. 349 ГК РФ). До надписи нотариус направляет залогодателю предложение исполнить обязательство (ст. 94.2 Закона № 4462-I), а надпись совершает, если за четырнадцать дней залогодатель не представил документов об исполнении или об обеспечительных мерах суда (ст. 94.3 Закона № 4462-I).

Что делать сейчас: исполнительная надпись на договоре залога

Шаги зависят от стороны: залогодержатель собирает пакет для нотариуса, залогодатель отвечает на предложение нотариуса в срок.

Позвонить сейчас

Залогодатель получил от нотариуса предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство

  • Отметить дату получения: семидневный срок для исполнения обязательств считается с даты получения предложения (ст. 94.2 Закона № 4462-I).
  • Сверить приложенную копию расчёта задолженности с платёжными документами (ст. 94.2 Закона № 4462-I).
  • Представить нотариусу документы об исполнении, об отсутствии оснований для обращения взыскания или об обеспечительных мерах суда в течение четырнадцати дней с даты, когда предложение считается полученным (ст. 94.3 Закона № 4462-I).

ст. 94.2 Закона № 4462-I, ст. 94.3 Закона № 4462-I

Должник не платит, а договор залога удостоверен нотариально и содержит условие о внесудебном порядке

  • Проверить, что имущество не относится к случаям, когда взыскание обращается только по решению суда (п. 3 ст. 349 ГК РФ).
  • Подготовить расчёт задолженности, подписанный залогодержателем, с суммами и датами полученного исполнения (п. 3 ч. 1 ст. 94.1 Закона № 4462-I).
  • Подготовить заявление о начальной продажной цене или, в установленных федеральным законом случаях, отчёт об оценке (п. 4 ч. 1 ст. 94.1 Закона № 4462-I).

п. 3 ст. 349 ГК РФ, ст. 94.1 Закона № 4462-I

Нотариус совершил исполнительную надпись, а залогодатель с ней не согласен

  • Получить нотариально засвидетельствованную копию документа, на котором совершена надпись: её направляют залогодателю (ст. 94.2 Закона № 4462-I).
  • Проверить основания для отказа: исполнение обязательства, отсутствие оснований для взыскания, обеспечительные меры суда (ст. 94.4 Закона № 4462-I).
  • Оспорить действия нотариуса или потребовать в суде прекращения внесудебного порядка при нарушении прав залогодателя или существенном риске такого нарушения (п. 3 ст. 350.1 ГК РФ); оспаривание реализацию не приостанавливает (ст. 94.3 Закона № 4462-I).

ст. 94.3 Закона № 4462-I, ст. 94.4 Закона № 4462-I, п. 3 ст. 350.1 ГК РФ

Чего делать нельзя: исполнительная надпись на договоре залога

Цена ошибки — суд или потеря залога.

  • Нести нотариусу договор в простой письменной форме Надпись допускается, если договор залога с условием о внесудебном порядке удостоверен нотариально (п. 6 ст. 349 ГК РФ). Простая форма годится лишь для договоров, оформленных до изменения порядка обращения взыскания, при нотариальном согласии залогодателя (п. 2 ч. 1 ст. 94.1 Закона № 4462-I).
  • Договариваться о внесудебном порядке там, где нужен суд Только по решению суда взыскание обращается: на единственное жильё гражданина, кроме соглашения после возникновения оснований для взыскания; на имущество значительной культурной ценности; на имущество безвестно отсутствующего гражданина; при залогах с разным порядком взыскания, если залогодержатели не договорились иначе; при нескольких залогодержателях без соглашения всех с залогодателем. Закон может добавить иные случаи. Такие соглашения ничтожны (п. 3 ст. 349 ГК РФ).
  • Подавать расчёт без полученных платежей В расчёте долга обязательны суммы и даты полученного исполнения (п. 3 ч. 1 ст. 94.1 Закона № 4462-I). Его копия уходит залогодателю (ст. 94.2 Закона № 4462-I); подтверждённые им платежи сведут надпись к неисполненной части (ст. 94.3 Закона № 4462-I).
  • Молчать после предложения нотариуса Если за четырнадцать дней с даты, когда предложение считается полученным, залогодатель не представил документов об исполнении, об отсутствии оснований для взыскания или об обеспечительных мерах суда, нотариус совершает надпись (ст. 94.3 Закона № 4462-I).
  • Ждать, что жалоба остановит продажу Оспаривание действий нотариуса не приостанавливает взыскание и реализацию (ст. 94.3 Закона № 4462-I). До надписи защищают доказательства обеспечительных мер суда (ст. 94.4 Закона № 4462-I), после — иск о прекращении внесудебного порядка при нарушении прав залогодателя или его существенном риске (п. 3 ст. 350.1 ГК РФ).
  • Продавать предмет залога сразу после надписи Реализация — не ранее чем через десять дней после получения залогодателем и должником уведомления, если законом не установлен иной срок, а соглашением — больший; раньше — только движимое имущество по банковскому законодательству при риске значительного снижения стоимости (п. 8 ст. 349 ГК РФ).
  • Оставлять предмет залога за собой ниже рынка Оставить залог за собой можно, только если залогодатель — предприниматель и это есть в соглашении, по цене не ниже рыночной; превышение над долгом выплачивается залогодателю (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ).

Когда нужна помощь юриста: исполнительная надпись на договоре залога

Случаи, в которых ошибка в комплекте документов или в сроке ответа меняет порядок взыскания.

  • Компания-залогодержатель готовит пакет и не уверена, что договор залога удостоверен нотариально с условием о внесудебном порядке (п. 6 ст. 349 ГК РФ).п. 6 ст. 349 ГК РФ
  • Имущество заложено нескольким залогодержателям или обременено предшествующим и последующим залогами с разным порядком взыскания (п. 3 ст. 349 ГК РФ).п. 3 ст. 349 ГК РФ
  • Залогодатель получил предложение нотариуса и не согласен с приложенным расчётом задолженности (ст. 94.2 Закона № 4462-I).ст. 94.2 Закона № 4462-I
  • После надписи залогодатель оспаривает действия нотариуса или требует в суде продажи с публичных торгов (п. 3 ст. 350.1 ГК РФ).п. 3 ст. 350.1 ГК РФ

Кто участвует: исполнительная надпись на договоре залога

Каждый участник действует в своих сроках, и роль залогодателя не всегда совпадает с ролью должника.

УчастникОбязанность или правоНорма
ЗалогодержательПредставляет нотариусу договор, нотариально удостоверенный договор о залоге, расчёт задолженности и заявление о начальной продажной цене или, в установленных федеральным законом случаях, отчёт об оценке; подлинники ему возвращаютсячасти 1 и 2 ст. 94.1 Закона № 4462-I
ЗалогодательПолучает предложение исполнить обязательство; вправе в течение четырнадцати дней представить документы об исполнении или об обеспечительных мерах судач. 1 ст. 94.2 Закона № 4462-I, ч. 1 ст. 94.3 Закона № 4462-I
Должник по обязательствуПолучает предложение нотариуса, если залогодатель не является должником, и уведомление о начале обращения взысканияч. 1 ст. 94.2 Закона № 4462-I, п. 8 ст. 349 ГК РФ
НотариусНаправляет предложение по адресу из договора и по электронной почте, если она указана в договоре о залоге; совершает надпись или отказывает в обращении взысканияч. 1 ст. 94.2 Закона № 4462-I, ч. 1, ч. 2 ст. 94.4 Закона № 4462-I
Владелец закладнойЕсли права залогодержателя удостоверены закладной, нотариус устанавливает залогодержателя (владельца закладной)часть четвёртая ст. 94.1 Закона № 4462-I
Иные залогодержателиПолучают уведомление о начале обращения взыскания, если они известны залогодержателю или нотариусуп. 8 ст. 349 ГК РФ
Суд, арбитражный судПринимает обеспечительные меры в отношении заложенного имущества; по требованию залогодателя при доказанном нарушении его прав или существенном риске такого нарушения может прекратить внесудебный порядокп. 2 ч. 1 ст. 94.3 Закона № 4462-I, п. 3 ст. 350.1 ГК РФ

Что это значит: исполнительная надпись на договоре залога

Особая процедура внутри нотариального порядка: отдельный пакет документов и обязательное предложение залогодателю.

Исполнительная надпись нотариуса на договоре залога служит основанием и для взыскания задолженности, и для обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 94.1 Закона № 4462-I). По умолчанию взыскание на залог обращается по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Надпись допускается при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства, если договор залога с условием о внесудебном порядке удостоверен нотариально (п. 6 ст. 349 ГК РФ).

Основы о нотариате выделяют для залога отдельную процедуру: перечень документов (ст. 94.1 Закона № 4462-I), предложение залогодателю исполнить обязательство (ст. 94.2 Закона № 4462-I), условия совершения надписи (ст. 94.3 Закона № 4462-I) и основания отказа (ст. 94.4 Закона № 4462-I). Надпись совершается на договоре о залоге, на закладной или на договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона (ст. 94.2 Закона № 4462-I).

Соглашение о внесудебном порядке заключается в той же форме, что и договор залога (п. 5 ст. 349 ГК РФ), и называет способы реализации и начальную продажную цену или порядок её определения; при нескольких способах выбор за залогодержателем, если соглашением не предусмотрено иное (п. 7 ст. 349 ГК РФ).

Что говорит закон: исполнительная надпись нотариуса на договоре залога

Условие, при котором нотариус совершает надпись.

Нотариус совершает исполнительную надпись на договоре о залоге в случае, если залогодатель в течение четырнадцати дней с даты, когда залогодатель считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство, не представил: 1) документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взысканий на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается; 2) доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества.ч. 1 ст. 94.3 Закона № 4462-I
Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Срок считается не с отправки, а с даты, когда залогодатель считается получившим предложение. Защита залогодателя здесь документальная: платёжные документы или определение суда об обеспечительных мерах. Если документы подтверждают исполнение части обязательства, надпись совершается на неисполненную часть, за исключением случаев наличия оснований для отказа (ст. 94.3 Закона № 4462-I).

Нормы по теме: исполнительная надпись на договоре залога

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

  • ст. 94.1 Основы законодательства о нотариате Документы, необходимые для совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество
  • ст. 94.2 Основы законодательства о нотариате Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство
  • ст. 94.3 Основы законодательства о нотариате Условия совершения исполнительной надписи на договоре о залоге
  • ст. 94.4 Основы законодательства о нотариате Отказ в обращении взыскания на заложенное имущество

Официальный текст: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате

Виды дел: исполнительная надпись на договоре залога

С чем приходят залогодержатели и залогодатели.

Залог оборудования и товаров компании

Кредитор держит нотариально удостоверенный договор залога движимого имущества и после просрочки готовит надпись. Проверяю условие о внесудебном порядке и способы реализации в соглашении (п. 7 ст. 349 ГК РФ).

Ипотека, удостоверенная закладной

Нотариусу представляется нотариально удостоверенный договор об ипотеке с условием о внесудебном порядке или иные документы из перечня; если их нет у залогодержателя, нотариус запрашивает копию договора в органе регистрации прав (ст. 94.1 Закона № 4462-I).

Залогодатель — третье лицо

Компания заложила имущество за чужой долг. Нотариус предлагает исполнить обязательство залогодателю или должнику, если залогодатель не является должником, а уведомление о начале обращения взыскания получают оба (ст. 94.2 Закона № 4462-I, п. 8 ст. 349 ГК РФ).

Долг погашен частично

Залогодатель платил после просрочки, а расчёт этого не отражает. Если документы подтверждают исполнение части обязательства, надпись совершается на неисполненную часть (ст. 94.3 Закона № 4462-I).

Обеспечительные меры суда

Суд принял обеспечительные меры в отношении заложенного имущества: представленные нотариусу доказательства этого — основание отказа (ст. 94.4 Закона № 4462-I). После их отмены нотариус по заявлению залогодержателя направляет новое предложение (ст. 94.3 Закона № 4462-I).

Несколько залогодержателей

Имущество заложено разным залогодержателям в обеспечение разных обязательств. Внесудебный порядок возможен, только если его предусматривает соглашение всех созалогодержателей с залогодателем (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

Ответственность: исполнительная надпись на договоре залога

Последствия нарушений здесь гражданско-правовые: расходы, убытки, ничтожность соглашения.

НарушениеКто отвечаетСанкцияНорма
Обращение в суд при согласованном внесудебном порядкеЗалогодержательДополнительные расходы на судебный порядок — на нём, если он не докажет, что внесудебная реализация сорвалась из-за действий залогодателя или третьих лицп. 1 ст. 349 ГК РФ
Реализация без мер для наибольшей выручкиЗалогодержатель и иные лица, реализующие имуществоВозмещение убытков лицу, которому они причиненып. 1 ст. 349 ГК РФ
Соглашение о внесудебном порядке там, где нужен судЗалогодатель и залогодержательСоглашение ничтожноп. 3 ст. 349 ГК РФ
Удержание стоимости сверх долгаЗалогодержательРазница выплачивается залогодателюп. 2 ст. 350.1 ГК РФ
Отказ передать предмет залога для реализацииЗалогодательИзъятие и передача залогодержателю по исполнительной надписи нотариусап. 4 ст. 350.1 ГК РФ

Отдельного штрафа за нарушения при совершении исполнительной надписи на договоре залога закон не устанавливает; в таблице — гражданско-правовые последствия по нормам о залоге.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.
Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

адвокат · рег. № 78/8790

Исполнительная надпись нотариуса на договоре залога экономит залогодержателю время, но ошибку в комплекте документов задним числом не исправить. Сначала я проверяю, удостоверен ли договор залога нотариально и есть ли в нём условие о внесудебном порядке, затем — не относится ли имущество к случаям, когда взыскание обращается только по решению суда (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

Для залогодателя решающие — четырнадцать дней после получения предложения нотариуса (ч. 1 ст. 94.3 Закона № 4462-I). В этот срок я сверяю расчёт с платёжными документами и готовлю ответ нотариусу, а при споре о долге — заявление в суд об обеспечительных мерах: доказательства их принятия названы основанием отказа в обращении взыскания (ст. 94.4 Закона № 4462-I). Жалоба на нотариуса сама продажу не останавливает (ст. 94.3 Закона № 4462-I).

После надписи я проверяю срок реализации и цену, а при нарушении прав залогодателя готовлю требование о прекращении внесудебного порядка и продаже с публичных торгов (п. 3 ст. 350.1 ГК РФ).

Порядок действий: исполнительная надпись на договоре залога

Путь от просрочки до реализации предмета залога по Основам о нотариате и ГК.

  1. 1
    Проверка договораДоговор залога с условием о внесудебном порядке должен быть удостоверен нотариально (п. 6 ст. 349 ГК РФ), а соглашение о внесудебном порядке — заключено в той же форме, что и договор залога (п. 5 ст. 349 ГК РФ).
  2. 2
    Расчёт и ценаЗалогодержатель подписывает расчёт задолженности с суммами и датами полученного исполнения и готовит заявление о начальной продажной цене или, в установленных федеральным законом случаях, отчёт об оценке (ст. 94.1 Закона № 4462-I).
  3. 3
    Обращение к нотариусуНотариусу представляется договор, обязательства по которому обеспечены залогом, и нотариально удостоверенный договор о залоге либо иные документы из перечня, в том числе закладная. Подлинники возвращаются залогодержателю (ст. 94.1 Закона № 4462-I).
  4. 4
    Предложение залогодателюНотариус направляет уведомление по адресу из договора и по электронной почте, если она указана в договоре о залоге, с копией расчёта и семидневным сроком для исполнения. В предложении — цена заложенного имущества, за исключением сведений о реализации ценных бумаг на организованном рынке ценных бумаг (ст. 94.2 Закона № 4462-I).
  5. 5
    Ответ залогодателяЧетырнадцать дней с даты, когда залогодатель считается получившим предложение, он вправе представить документы об исполнении, об отсутствии оснований для обращения взыскания или доказательства обеспечительных мер суда (ч. 1 ст. 94.3 Закона № 4462-I).
  6. 6
    Надпись или отказНотариус совершает надпись, при частичном исполнении — на неисполненную часть, либо отказывает по основаниям закона (ст. 94.3 Закона № 4462-I, ст. 94.4 Закона № 4462-I). Залогодателю направляется засвидетельствованная копия документа с надписью (ст. 94.2 Закона № 4462-I).
  7. 7
    Предъявление к исполнениюВзыскание по надписи обращается в порядке законодательства о нотариате и об исполнительном производстве (п. 6 ст. 349 ГК РФ). Надпись предъявляется к принудительному исполнению в течение трёх лет, если взыскатель или должник — гражданин, и в течение одного года между организациями, если законодательством не установлены иные сроки (ч. 1 ст. 94 Закона № 4462-I).
  8. 8
    РеализацияРеализация идёт через торги, а при залогодателе-предпринимателе соглашение может предусмотреть иные способы (п. 1, п. 2 ст. 350.1 ГК РФ). Срок — не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления, если иной срок не предусмотрен законом, а больший — соглашением (п. 8 ст. 349 ГК РФ).

Досудебный порядок: исполнительная надпись на договоре залога

Роль претензии здесь играет предложение нотариуса, а суд — запасной путь.

  • Предложение исполнить обязательство направляет нотариус, а не залогодержатель: в нём требование об исполнении, предупреждение об обращении взыскания и реквизиты для оплаты, в том числе в депозит нотариуса; срок для исполнения — семидневный.ст. 94.2 Закона № 4462-I
  • Возражения залогодатель подаёт нотариусу документами: об исполнении, об отсутствии оснований для обращения взыскания или об обеспечительных мерах суда — в течение четырнадцати дней (ч. 1 ст. 94.3 Закона № 4462-I).ч. 1 ст. 94.3 Закона № 4462-I
  • Перед реализацией залогодержатель или нотариус уведомляет залогодателя, известных им залогодержателей и должника о начале обращения взыскания.п. 8 ст. 349 ГК РФ
  • Если залогодержатель идёт в арбитражный суд за деньгами по договору, нужна претензия и тридцать календарных дней со дня её направления, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. По иным гражданским спорам, в том числе об обращении взыскания на предмет залога, досудебный порядок обязателен, только если он установлен федеральным законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ

Через суд: исполнительная надпись на договоре залога

Суд нужен залогодержателю, когда он отказывается от надписи, и залогодателю, когда внесудебный порядок нарушает его права.

ВопросКак решаетсяНорма
Залогодержатель выбирает суд вместо надписиТребование об обращении взыскания на заложенное имущество; дополнительные расходы — на залогодержателе, если он не докажет, что внесудебная реализация сорвалась из-за залогодателя или третьих лицп. 1 ст. 349 ГК РФ
Внесудебный порядок нарушает права залогодателяТребование залогодателя о прекращении внесудебного порядка и продаже с публичных торговп. 3 ст. 350.1 ГК РФ
Спор о долге до надписиЗаявление об обеспечительных мерах в отношении заложенного имущества; доказательства принятых мер — основание отказа нотариусап. 2 ч. 1 ст. 94.4 Закона № 4462-I
Несогласие с действиями нотариусаОспаривание заинтересованным лицом; реализацию оно не приостанавливаетч. 4 ст. 94.3 Закона № 4462-I
Форма обращения в арбитражный судИсковое заявление залогодержателя к залогодателю об обращении взыскания на предмет залога — форма обращения по этому гражданскому споруч. 4 ст. 4 АПК РФ
Пошлина в арбитражном судеПо иску имущественного характера — от цены иска; за заявление об обеспечении иска — 30 000 рублейпп. 1, пп. 17 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Документы: исполнительная надпись на договоре залога

Пакет залогодержателя и ответ залогодателя.

ДокументЗачемКто подписывает, форма
Договор, обязательства по которому обеспечены залогомПодтверждает долг (ст. 94.1 Закона № 4462-I)Стороны договора
Договор о залоге с условием о внесудебном порядке; закладная, если права залогодержателя удостоверены еюОснование надписи (п. 6 ст. 349 ГК РФ, ст. 94.1 Закона № 4462-I)Договор — нотариальное удостоверение; к закладной — нотариально удостоверенный договор об ипотеке или иные документы перечня
Согласие залогодателя на внесудебный порядокДля договора в простой письменной форме, оформленного до изменения порядка обращения взыскания (ст. 94.1 Закона № 4462-I)Залогодатель, нотариальное удостоверение
Расчёт задолженностиСуммы и даты полученного исполнения; копия уходит залогодателю (ст. 94.1 Закона № 4462-I, ст. 94.2 Закона № 4462-I)Залогодержатель
Заявление о начальной продажной цене или отчёт об оценкеЦена реализации (ст. 94.1 Закона № 4462-I)Залогодержатель; отчёт — в установленных федеральным законом случаях
Документы залогодателяПодтверждают исполнение или обеспечительные меры суда (ст. 94.3 Закона № 4462-I)Залогодатель

Подлинники возвращаются залогодержателю; расчёт задолженности, отчёт об оценке (заявление о цене) и засвидетельствованные копии иных документов хранятся в делах нотариальной конторы (ст. 94.1 Закона № 4462-I).

Сроки: исполнительная надпись на договоре залога

Сроки процедуры считаются от получения документов, а не от их отправки.

ДействиеСрокС какого дняНорма
Исполнить обязательство по предложению нотариусаСемидневный срокС даты получения залогодателем предложенияч. 1 ст. 94.2 Закона № 4462-I
Представить нотариусу документыЧетырнадцать дней (ч. 1 ст. 94.3 Закона № 4462-I)С даты, когда залогодатель считается получившим предложениеч. 1 ст. 94.3 Закона № 4462-I
Реализовать предмет залогаНе ранее чем через десять дней, если иной срок не предусмотрен законом, а больший — соглашениемС момента получения залогодателем и должником уведомленияп. 8 ст. 349 ГК РФ
Предъявить надпись к исполнениюТри года, если взыскатель или должник — гражданин; один год между организациями, если не установлены иные сроки (ч. 1 ст. 94 Закона № 4462-I)Со дня совершения надписич. 1 ст. 94 Закона № 4462-I
Завершить исполнение по предложению нотариуса, если срок истекает в выходнойИсполнение допустимо ещё в первый рабочий день после этого выходногоС последнего дня срокаст. 193 ГК РФ

День получения предложения нотариуса не включается в период, отведённый залогодателю для исполнения обеспеченного залогом обязательства (ст. 191 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

  1. 1
    Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
  2. 2
    Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
  3. 3
    Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
  4. 4
    Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
  5. 5
    Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
  6. 6
    Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: исполнительная надпись на договоре залога

Ответы по Основам о нотариате и ГК.

Когда возможна исполнительная надпись нотариуса на договоре залога?

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие о внесудебном порядке обращения взыскания, удостоверен нотариально (п. 6 ст. 349 ГК РФ). Исключения — случаи, когда взыскание обращается только по решению суда (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

Какие документы нужны для исполнительной надписи нотариуса на договоре залога?

Договор, обязательства по которому обеспечены залогом; нотариально удостоверенный договор о залоге с условием о внесудебном порядке или закладная; расчёт задолженности с суммами и датами полученного исполнения, подписанный залогодержателем; заявление о начальной продажной цене или, в установленных федеральным законом случаях, отчёт об оценке (ст. 94.1 Закона № 4462-I).

Где остаются документы, поданные нотариусу для исполнительной надписи на договоре залога?

Подлинники возвращаются залогодержателю. Расчёт задолженности, отчёт об оценке или заявление о начальной продажной цене и нотариально засвидетельствованные копии иных документов хранятся в делах нотариальной конторы (ст. 94.1 Закона № 4462-I).

Сколько времени у залогодателя на ответ нотариусу?

Для исполнения обязательства нотариус даёт семидневный срок с даты получения предложения (ст. 94.2 Закона № 4462-I). Представить документы об исполнении, об отсутствии оснований для взыскания или об обеспечительных мерах суда залогодатель может в течение четырнадцати дней с даты, когда он считается получившим предложение; после этого нотариус совершает надпись (ч. 1 ст. 94.3 Закона № 4462-I).

Показать все вопросыСвернуть
Можно ли остановить исполнительную надпись нотариуса на договоре залога?

Нотариус отказывает в обращении взыскания, если представлены документы об исполнении обязательства, об отсутствии оснований для взыскания или о принятии судом обеспечительных мер, а также если по ГК обращение взыскания не допускается (ст. 94.4 Закона № 4462-I). Оспаривание действий нотариуса взыскание и реализацию не приостанавливает (ст. 94.3 Закона № 4462-I). При нарушении прав залогодателя или существенном риске такого нарушения суд может прекратить внесудебный порядок (п. 3 ст. 350.1 ГК РФ).

Что будет, если долг погашен частично?

Если документы залогодателя подтверждают исполнение только части обязательства, нотариус совершает исполнительную надпись на неисполненную часть, за исключением случаев наличия оснований для отказа в совершении исполнительной надписи (ст. 94.3 Закона № 4462-I).

Когда можно продать заложенное имущество после надписи?

Не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления о начале обращения взыскания, если иной срок не предусмотрен законом, а больший — соглашением (п. 8 ст. 349 ГК РФ). Продажа идёт с торгов, если соглашение с залогодателем-предпринимателем не предусматривает иного способа (п. 1, п. 2 ст. 350.1 ГК РФ).

Обязан ли залогодержатель идти к нотариусу, если в договоре есть внесудебный порядок?

Нет: он вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания. Тогда дополнительные расходы на судебный порядок возлагаются на него, если он не докажет, что внесудебная реализация не состоялась из-за действий залогодателя или третьих лиц (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Услуги и темы рядом: исполнительная надпись на договоре залога

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Обращение взыскания на залог компанииСопровождаю обращение взыскания на залог компании: проверяю долг, соразмерность, оборудование, оценку и порядок судебной или внесудебной реализации актива.

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77
Позвонить сейчас
Цвет настроения